一、旅游地產

一、旅游地產的產品分類

旅游地產，從某種意義上來說，它是一種經濟綜合體，它覆蓋了地產、度假、生活、休閑娛樂等各大方面。

從理論上來說，旅游地產是比較寬泛的概念，粗略概括可以分為四類——旅游景點地產，旅游商業地產，旅游度假地產，旅游住宅地產。

景點地產

主要是指在旅游區內為游客的旅游活動建造的各種觀光、休閑、娛樂性質的、非住宿型的建筑物及關聯空間;

商業地產

主要是指在旅游區內或旅游區旁邊提供旅游服務的商店、餐館、娛樂城等建筑物及關聯空間;

度假地產

主要是指為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關聯空間，如旅游賓館、度假村、產權酒店以及用于分時度假的時權酒店等等;

住宅地產

主要是指與旅游區高度關聯的各類住宅建筑物及關聯空間。

旅游地產，從某種意義上來說，它是一種經濟綜合體，它覆蓋了地產、度假、生活、休閑娛樂等各大方面。

從理論上來說，旅游地產是比較寬泛的概念，粗略概括可以分為四類——旅游景點地產，旅游商業地產，旅游度假地產，旅游住宅地產。

旅游地產的開發趨勢

一、主題旅游地產先行，目的地體驗升級

主題旅游地產是度假酒店旅游地產的靈魂，以主題旅游地產經營實現有序的和精致的市場細分。將主題旅游地產文化的各種元素融入到飯店的建筑設計、環境裝飾、經營空間、服務過程、管理系統之中，形成凝聚于主題旅游地產品牌中的產品新形象，也只有這樣經營主題旅游地產，度假酒店旅游地產的才是真正有價值和生命力。度假酒店旅游地產的經營必須有準確的主題旅游地產定位，一是規模的定位，一是功能的定位，一是風格的定位，還有就是特色的定位，然后通過主題旅游地產環境與氛圍來展示主題旅游地產。并且，不管是何種主題旅游地產定位，都應該是從客人角度出發，能帶給客人獨特的度假感受，讓顧客獲得富有個性的文化感受，同時將服務項目融入主題旅游地產，以個性化的服務取代一般化的服務，讓顧客獲得獨特而難忘的體驗。

二、 度假旅游地產類型、層次、經營方式的多元化

市場經濟是自由經濟，由于經濟主體的多元化，必然帶來經營方式的多元化。

三、低碳生態化、智能化的發展趨勢

回歸自然是現代都市人的夢想，而度假旅游地產正是實現這一夢想的載體。所以在尊重自然的時，保持原有地形地貌，創造出“尺度適宜與湖泊、海景為友，與山相鄰，融于自然”的景觀效應;在建筑與裝飾上注重環境的營造、服務項目設計、功能生態布局與空間的使用效率;強化低碳生態環保意識，如節能降耗：采用綠色建筑、太陽能與建筑一體化、分散與集中相結合的資源優化配置和循環利用、綠色交通及廢品處理、一次次性用品改造等。

二 、餐飲連鎖

隨著我國餐飲業的不斷發展，資本大力布局餐飲，特別是茶飲等輕食領域備受青睞;餐飲外賣市場進一步擴大，外賣電商平臺迅速擴張，平臺間競爭激烈;頭部企業沖擊上市，如火鍋界龍頭企業海底撈完成上市;智能科技大面積滲透餐飲業，智慧餐廳成為行業亮點。

三、 生鮮超市

連鎖店品牌的發展將越來越好

社區生鮮超市在生鮮行業不可缺少的客戶終端，不同的發展模式讓用戶有不同的體驗，那么到底哪種模式能夠長期經營下去呢，隨著人們生活水平的提高，人們開始追求食品的安全、質量、新鮮等更高一級層的問題，品牌效應起到了很好的作用，打造一個好的品牌，適合不同階層的群眾，比如適合大眾的每日生鮮、適合中高階層的盒馬，這樣就滿足了新時代中居民的剛性需求和新的要求。當下社區生鮮有一些受資本注資，形成了以品牌為主的連鎖社區生鮮實體店。

整合資源和渠道可以幫助完善區域性的生鮮運營系統，區域的布局在逐漸密集，所以社區本地的生鮮地方性品牌將占據一定的市場地位。所以說在社區生鮮行業，連鎖將會成為發展形成的一個具有優勢和良好聲譽，以及廣大用戶的一股巨大的力量。

線上線下結合，電商巨頭優勢突出

社區生鮮發展已經有了新業態，零售行業也隨著時代和疫情的變化和發生而改變了運營模式，電商行業的巨頭對零售行業都有很大的期望，京東、蘇寧等都開始入住生鮮行業，未來社區生鮮的發展趨勢會越來越好，競爭激烈的同時會出現百花齊放的市場現象，更多的創新和挑戰在未來等著。

資金強大的大型連鎖實體店零售企業，品牌知名度很高的生鮮行業電商優勢突出，收購越來越多的具有市場地位、經營范圍廣、知名度高、回頭客多的零售超市，線上線下結合起來，就能擴大市場、提高知名度、引流，取得行業紅利。

四、投資礦產

礦業法規和政策或進行調整修改

八大以后，伴隨著我國轉變增長方式、推進供給側結構性改革、“三去一補一降”，加強自然保護區建設、國家公園體制的建立，政府對礦業轉型升級提出了明確的要求。

從礦產資源管理的角度看，國家加大了礦業領域的優化服務和改革力度，充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，取消和下放政府行政審批事項達56%，取消非行政許可事項。修改完善十余部地質礦產管理行政法規和部門規章，啟動了《礦產資源法》修訂工作。在6省(區)部署開展礦業權出讓制度改革試點，探索實行礦業權競爭性出讓，提高資源配置效率。開展礦產資源權益金制度改革，建立了由礦業權出讓收益、礦業權占用費、礦山地質環境治理恢復基金等構成的新型礦產資源權益金制度體系。